揮發(fā)性：氨水易揮發(fā)出氨氣，隨溫度升高和放置時間延長而揮發(fā)率增加，且隨濃度的增大揮發(fā)量增加。
腐蝕性：氨水有一定的腐蝕作用，碳化氨水的腐蝕性更加嚴(yán)重。對銅的腐蝕比較強(qiáng)，鋼鐵比較差，對水泥腐蝕不大。對木材也有一定腐蝕作用。
弱堿性：氨水中存在些化學(xué)平衡，因此僅有一小部分氨分子與水反應(yīng)而成銨離子和氫氧根離子OH-，故呈弱堿性。另外，氨水的弱堿性，能使無色酚酞試液變紅色，能使紫色石蕊試液變藍(lán)色，能使?jié)駶櫦t色石蕊試紙變藍(lán)。實驗室中常用此法檢驗
NH3的存在。還能與酸反應(yīng)，生成銨鹽。濃氨遇到與揮發(fā)性酸（如濃鹽酸和濃硝酸）就會產(chǎn)生白煙，如果遇到不揮發(fā)性酸（如硫酸、磷酸）就不會有這種現(xiàn)象。
沉淀性：氨水是很好的沉淀劑，它能與多種金屬離子反應(yīng)，生成難溶性弱堿或兩性氫氧化物。
絡(luò)合性：與Ag+、Cu2+、Cr3+、Zn2+等發(fā)生絡(luò)合反應(yīng)。
不穩(wěn)定性：見光受熱易分解成NH3和水。實驗室氨水應(yīng)密封在棕色或深色試劑瓶中，并放在冷暗處。
還原性：氨水有弱的還原性，可用于SNCR或SCR工藝，也可被強(qiáng)氧化劑氧化。
燃燒和爆炸：接觸下列物質(zhì)能引發(fā)燃燒和爆炸：三甲胺、氨基化合物、醇類、醛類、有機(jī)酸酐、烯基氧化物等。